温哥华租房押金最多多少？2026 年涨租上限是多少？

在温哥华租房，主要受卑诗省《住宅租赁法》保护，由住宅租赁处（RTB）负责解释和处理纠纷。以下内容来自卑诗省政府官网。

一分钟看懂：卑诗省规定，押金最多是第一个月房租的一半，宠物押金最多也是半个月房租。房东不能收申请费。2026 年涨租上限为 2.3%，2027 年为 2.2%，每 12 个月只能涨一次，要提前三个月书面通知。退房后房东要在 15 天内退还押金，否则可能被判双倍退还。

押金有上限

房东收的押金最多是第一个月房租的一半。官网举例：月租 1,500 加元，押金最多 750 加元。以后涨租，押金也不会跟着涨。
可以养宠物的话，房东还能另收宠物押金，最多也是半个月房租，不论养几只。房东不能收每月宠物费。导盲犬和服务犬不算宠物，不能收押金。
押金要在签约后 30 天内付清，否则房东可以发一个月终止租约通知。
交了押金，租约就算成立，房东不能再把房子租给别人。
押金多付了，可以书面通知房东，从下个月房租里扣回。

房东不能乱收费

不能收申请费：房东不能因为受理、审核租房申请而收费。
钥匙：唯一的进门钥匙不能收费；额外的钥匙可以收费，但不能超过成本，归还时要退。
迟交房租费：最多 25 加元，而且租约里要写明。
楼内搬家费：不超过 15 加元或月租的 3%，要写在租约里。

涨租规定

官网说明：2026 年涨租上限为 2.3%，2027 年为 2.2%。房东每 12 个月只能涨一次，要提前整整三个月用 RTB-7 表格书面通知，写明涨多少钱、从哪天开始。即使房租包含水电，涨幅也不能超过上限。

退房拿回押金：一步步来

退房时，和房东一起检查房屋，填写并签署《房屋状况检查报告》（RTB-27 表格）。不参加检查，可能失去拿回押金的权利。
书面告诉房东你的新地址，退房后一年内都可以提供。
房东收到地址后，没有问题的话要在 15 天内退还押金和利息，不能收退款手续费。
房东想扣押金，必须有你的书面同意，或者拿到 RTB 的正式裁决。
15 天内房东没有任何动作，你可以向 RTB 申请，房东可能被判双倍退还押金。

常见错误

用押金抵最后一个月房租。没有房东书面同意是不允许的。
付押金不留凭证。电子转账确认或收据都要保存好。
不参加退房检查，结果失去押金权利。

给华人朋友的提示

卑诗省政府服务可以提供 220 多种语言的帮助。有纠纷时，可以联系住宅租赁处，了解信息、资料和争议解决服务。

本站不提供具体房源。想发布或寻找租房信息，可以去社区的“温哥华分类信息”版块。

押金利息

退押金时，房东可能还要付利息，金额要看押金放了多久，以及这段时间的利率。官网公布的近年利率是：2026 年 0%，2025 年 0.95%，2024 年 2.7%，2023 年 1.95%。可以用官网的押金利息计算器算一算。

停车和储物费

停车费、储物费可以写进租约，但涨幅不能超过当年的涨租上限。如果停车或储物是另外签的协议，可能就没有收费上限，签之前要看清楚。

常见问题